Alors que le marché immobilier traverse une période de turbulences depuis 2022, la question est sur toutes les lèvres : les prix de l’immobilier vont-ils poursuivre leur baisse en 2024 ? Si les experts s’accordent sur une tendance globale au repli, l’ampleur de cette correction et ses disparités géographiques font débat. Taux d’intérêt, conjoncture économique, équilibre entre l’offre et la demande sont autant de facteurs qui influenceront l’évolution des prix dans les mois à venir. Voici ce qu’il faut savoir sur un marché immobilier sous tension où les acheteurs et les vendeurs naviguent à vue.
Les taux d’intérêt, déterminant clé des prix immobiliers
Le premier facteur qui pèsera sur les prix immobiliers en 2024 est sans conteste l’évolution des taux d’intérêt. Après une remontée spectaculaire amorcée début 2022, les taux de crédit ont presque quadruplé en l’espace de 18 mois, passant de 1 % en moyenne à plus de 4 % fin 2023. Ce coup de frein brutal sur le marché a réduit la capacité d’emprunt des ménages et fait chuter la demande.
Mais depuis janvier 2024, une éclaircie se profile avec un repli des taux d’environ 50 points de base. De quoi redonner un peu d’oxygène aux acheteurs et soutenir le marché. Cependant, les taux restent nettement supérieurs à ceux d’avant-crise et les prévisions tablent sur une poursuite de la baisse, mais à un rythme plus modéré. Ce contexte devrait maintenir une pression à la baisse sur les prix, sans pour autant provoquer un effondrement. Mais avant de prendre une décision d’investissement, il vaut mieux faire un diagnostic efficace et prendre conseil auprès d’un professionnel sur des sites comme https://diagnosticsdelimmobilier.com/.
La situation économique, entre reprise et incertitudes
Outre les taux d’intérêt, c’est toute la conjoncture économique qui influencera le marché immobilier en 2024. Après une année 2023 marquée par une croissance atone et une inflation record, les signaux sont mitigés pour l’année à venir. Si la plupart des économistes tablent sur une reprise progressive de l’activité, les incertitudes restent nombreuses, notamment sur le front géopolitique et énergétique.
Dans ce contexte, la confiance des ménages et leur pouvoir d’achat seront des variables clés. Si l’inflation ralentit et que le marché de l’emploi reste dynamique, cela pourrait soutenir la demande immobilière et limiter la baisse des prix. À l’inverse, une dégradation de la situation économique et une remontée du chômage pèseraient sur le marché.
L’équilibre entre l’offre et la demande de logements
Après une année 2023 marquée par un net recul des ventes (-15 % sur un an), le marché immobilier souffre d’un manque de transactions. En cause, des vendeurs qui peinent à ajuster leurs prix et des acheteurs qui font face à des conditions de financement durcies.
Pour autant, la demande de logements reste structurellement élevée, portée par la démographie et les changements sociétaux (desserrement des ménages, télétravail, etc.). Face à cette demande, l’offre de logements neufs et anciens peine à suivre avec une construction en berne et des propriétaires qui retardent leurs projets de vente. Et ce déséquilibre pourrait limiter la baisse des prix, voire provoquer des tensions localisées dans certaines zones tendues.
Les disparités géographiques et les micro-marchés locaux
Loin d’être uniforme, l’évolution des prix en 2024 devrait varier fortement selon les territoires et les types de biens. Déjà, les premières données 2024 font apparaître des disparités marquées.
Ainsi, à Paris, les prix accusent un recul sensible avec un prix moyen au m² qui est repassé sous la barre symbolique des 10 000 euros. Mais dans le même temps, certaines métropoles régionales comme Nice ou Marseille affichent des hausses de prix qui sont portées par une demande soutenue et une offre limitée.
Plus que jamais, il faudra donc analyser finement les micro-marchés locaux pour appréhender la dynamique des prix. Entre les grandes villes et les zones rurales, les maisons et les appartements, le neuf et l’ancien, le marché immobilier devrait connaître des évolutions contrastées en 2024.
